学区房，小心“陷阱”

　　古代，孟母择邻而居；如今，为了孩子有个更好的学习环境，很多家长疲于迁户口换房子。家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。相信很多朋友有过这样的经历，其中的酸甜苦辣自不必说，单看这愈演愈烈之势，似乎为了一套学区房奔波，成为了大多数学生家长或准学生家长必须要经历的生活旅程，甚至一些准新人在购买婚房时，也会将房子“属于哪个学区”作为参考标准之一。

　　买个户口

　　买个入学证

　　贺奶奶的小孙子今年刚4岁，可是全家人已经着手寻找学区房了，朋友、中介到处打听，房子可以不好，反正也不是为了住，就是让小孙子的户口落在重点小学片区，将来让他进重点小学读书。贺奶奶听说，外省市曾经有学校规定必须落户几年以上才能进当地小学，不知道天津的政策以后几年会有什么变化，所以为了保险，买学区房的事早落实，心里早踏实。

　　从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品。记者打开某大型房产信息网，在搜索栏中键入“重点小学”一词，符合条件的天津二手房产信息竟有2876条，键入“小学片”一词，结果有1万4千余条信息。

　　在这些结果中，很多房子本身的户型和小区环境并不好，但价格却高得出奇，更有甚者55平方米的房子售价106万，在广告语上还要标注“值”。

　　买套好房子

　　住个好环境

　　吴女士的孩子今年才3岁，孩子没出生的时候，她和丈夫就花高价在南开中学附近买了一套房子。就读南开中学是他们夫妇二人没有实现的理想，他们希望孩子能够伴随着南开中学的读书声长大，从而激励他用功学习，实现父母未完成的心愿。

　　孩子的教育并不是从踏入学校那一刻开始的，当今社会，很多父母都意识到家庭教育与学前教育的重要性，教育也不单限于说教，孩子生活中所接触的人与事都对其人格发育和行为习惯产生重要的影响。能够比邻名校居住，成为很多人追求的目标。不难发现，如今很多商品房的广告中都会赫然出现比邻某某大学的字样。

　　租个学区房

　　别让孩子太累

　　一些重点中小学附近的房产会受到学生家长的青睐，还有一个原因，在学校附近购买房产或租房居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以减少上下学路途上花费的时间，提高学习的效率。

　　仝阿姨的女儿今年已经升入大学，去年，为了让最后冲刺的女儿每天能多睡几十分钟，她就放着外环线附近的三室一厅不住，租了学校附近的小独单，与女儿共同奋战了半年。

　　据了解，住在学校周边的许多房客，他们的孩子多为初三和高三的学生，甚至也有小学6年级的学生，由于学校距家较远，为了节省时间使孩子专心复习，家长们多选择在学校周边租房陪读。

　　进好学校

　　不等于有好成绩

　　杨淑捷老师退休前是小学的英语老师，几十年的教学生涯，既在非重点小学教过书，也在重点小学育过人，这二者之间的差别她最清楚不过了，看着价格被炒得越来越高的学区房，她想提醒家长们：进好学校的孩子，并不一定就有好成绩，无论什么样的学校，孩子的成绩都有好有坏，这是由孩子自身条件、家庭教育、老师教学水平、学校整体教育水平等多方面因素造成的。

　　但是，从另一个方面来讲，杨老师觉得送孩子进重点学校读书也有很多好处，最重要的一点就是给孩子一个良好的学习氛围。孩子每天从早上8点上学到下午5点放学，回到家后小学生平均10点左右就休息了，孩子在学校生活的时间远多于在家与父母生活的时间，那么同学、老师的素养如何对孩子的成长起了很大作用，近朱者赤，近墨者黑。以杨老师的个人经历来看，最起码，在普通话普及这一点上，重点学校要略胜一筹。

　　此外，重点学校的孩子很多都是家长花钱择校来读书的，对于一般工薪阶层来讲，那并不是笔小数目，所以家长肯在孩子的学习上作出巨大投资，说明家庭本身对孩子的教育还是比较重视，那么反映在孩子身上，对学习的态度就会相对认真，这样的孩子多了，会产生一个氛围，对其他孩子也是一个积极的影响。

　　对于老师来讲，有句话叫做“教学相长”，老师的教学水平与学生的接受能力和需求是互动的关系。如果学生学习能力强，就会促进老师提高水平，增加知识含量，来满足学生需求；相反，如果学生学习能力弱，对老师讲的知识理解有困难，教师就会降低难度，重复内容，时间长了，教师的水平也会受影响。不得不说，这样的良性循环或恶性循环也是重点校与非重点校分化越来越严重的一个因素。

　　所以，杨老师觉得，进好学校读书，对孩子确实有好处，渗透在孩子成长的方方面面，但是，是不是买了学区房，上了好的小学就能进好中学，读了好中学就能考上好大学，上了好大学就能有好工作呢？答案是否定的。

　　购买学区房小提示

　　1、小心政策风险

　　随着教育改革的层层深入，一些老的政策会逐渐废止，而新的政策又在不断出炉。所以，对于提前3年左右购买了学区房的家长来说就不能不考虑到政策风险这个问题了。此外，一些重点小学还会根据招生情况或其他一些不确定的因素对学校的周边小区范围的划分作出一定范围内的调整。

　　2、小心迁入风险

　　若购买二手学区房，购买之前要确定一下原房主的户口是否可以在交易完成后立即迁出。因为按照有关规定，在原房主的户口没有迁出的情况下，购房者的户口是迁不进来的。

　　3、小心被忽悠

　　在买学区新楼盘的时候，消费者也应该留一个心眼。有部分开发公司在销售楼盘的过程中，就以学区房为诱饵。告诉家长，只要买了房，孩子就能入学无忧。但实际情况到底如何？开发商心里也没底。具体情况家长应向小学或相关部门咨询，不可盲目听信开发商一面之词。